Доступное жилье в Казахстане: что нужно знать об участии в государственной программе

Источник: 

Kapital.kz

02 мая 2017, 21:33

Как приобрести жилье по доступной цене? Эта проблема актуальна для многих работающих казахстанцев. Решить ее поможет участие в программе жилищного строительства «Нұрлы жер». В 2017 году по линии АО «Байтерек девелопмент» ожидается ввод в эксплуатацию около 473 тыс. квадратных метров нового жилья. Об условиях реализации доступной жилплощади по программе, подробнее — в материале.

АО «Байтерек девелопмент» является одним из операторов программ жилищного строительства, направленных на оказание мер социальной поддержки гражданам Казахстана. В 2017 году компания завершает строительство и реализацию объектов жилья, начатых по государственной программе «Нұрлы жол». Компания осуществляет финансирование строительства жилья по двум направлениям: кредитное жилье для вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана»; арендное жилье — для очередников местных исполнительных органов

Основным преимуществом приобретения квартир по предлагаемым государством программам является их невысокая относительно рынка цена, ориентированная на казахстанцев со средним и невысоким уровнем доходов. Стоимость готового жилья в чистовой отделке в городах Астана, Алматы, Атырау и Актау не превышает 200 тыс. тенге за квадратный метр, в остальных регионах — не более 180 тыс. тенге. Фактически цена реализуемого жилья составляет на 15−20% ниже от заявленного программой порога в зависимости от объектов строительства.

Доступное жилье в кредит

Обязательное условие для потенциального покупателя кредитного жилья — иметь депозит в АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Информация о строящихся объектах

размещается на официальном сайте банка. Вкладчик выбирает подходящий объект и ждет начала приема заявлений в пул покупателей жилья. Далее покупателю необходимо подать в банк заявку на участие в программе.

4e6e8acc3db8746e6313b0f4630.jpg

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» определяет претендентов на основе конкурса, в процессе которого учитывается срок и сумма вклада, а также платежеспособность вкладчика. Вместе с тем, вкладчики могут проголосовать в режиме «онлайн» за тот или иной объект, строящийся по программе «Нұрлы жер», на сайте банка путем подачи соответствующего заявления. Процедура проводится банком для определения спроса на кредитное жилье среди покупателей.

По результатам отбора заявителей АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предоставляет АО «Байтерек девелопмент» списки претендентов для заключения договоров купли-продажи жилья. Информация о предстоящем подписании договоров размещается на официальном сайте компании. После публикации соответствующего списка покупатели могут заключать договора на приобретение жилья с представителями компании по месту нахождения жилого объекта.

Арендное жилье

Одним из важных направлений деятельности АО «Байтерек девелопмент» является финансирование строительства доступного жилья для социально уязвимых слоев населения. Опыт последних лет показал эффективность использования механизмов аренды для решения жилищных проблем указанной категории граждан. Программа предусматривает предоставление жилья очередникам акиматов в аренду с выкупом на срок до 20 лет.

d762d71f23020b6e94ac6c21d2d.jpg

Необходимо отметить, что претендовать на приобретение арендной жилплощади могут только определенные категории граждан, в том числе: многодетные семьи; неполные семьи; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; оралманы; инвалиды 1 и 2 группы; государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

Жилье предоставляется нуждающимся лицам в порядке очередности в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан. Порядок приобретения жилья для упомянутой категории граждан достаточно прост:

— желающим приобрести арендную квартиру необходимо встать в очередь на получение жилплощади при местных исполнительных органах;

— дождаться объявления от местных исполнительных органов о формировании пула участников программы;

— подать заявление и предоставить необходимые документы в местные исполнительныe органы по месту жительства.

Акиматы формируют списки очередников, прошедших в пул на получение арендного жилья по программе, и информируют о начале реализации квартир. Следующим шагом является оценка платежеспособности очередников местных исполнительных органов для определения размера гарантийного платежа при заключении договора аренды с выкупом, который составляет 3 или 6 месячных арендных платежей.

Размер гарантийного платежа потенциального арендатора квартиры зависит от дохода заявителя и его кредитной истории (отсутствие просрочки по текущим кредитам свыше 90 дней). Гарантийный платеж будет использован АО «Байтерек девелопмент» при необходимости погашения платежей арендаторов на период временных затруднений, связанных с нетрудоспособностью или потерей источников дохода. Впоследствии арендатор должен восстановить сумму гарантийного платежа, которая является неизменной на весь период аренды жилья с выкупом. В настоящее время оценка платежеспособности очередников, претендующих на получение арендного жилья, по представленным акиматами спискам осуществляется АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и его филиалами на безвозмездной основе.

Следует отметить, что стоимость обычной аренды жилья, пользующейся спросом на рынке, зачастую в два раза превышает стоимость аренды жилья с выкупом по предлагаемым государством программам. Например, размер ежемесячного арендного платежа при аренде с выкупом варьируется от 804,5 тенге до 1100 тенге за 1 квадратный метр жилья в зависимости от конкретного объекта. То есть арендный платеж при аренде с выкупом двухкомнатной квартиры, площадью в 50 квадратных метров, может составлять от 40,2 до 55,5 тыс. тенге в месяц. Необходимо учитывать, что расходы на содержание жилья, коммунальные услуги и оплату налога на имущество в случае оформления аренды с выкупом не включаются в арендный платеж и оплачиваются арендаторами самостоятельно.

Карта строящихся жилищных объектов

В настоящее время АО «Байтерек девелопмент» финансирует строительство 40 жилых объектов в 12 областях страны и г. Алматы. В первом квартале 2017 года были введены в эксплуатацию жилые дома в городах Костанай, Кызылорда и Уральск, общей площадью 39 064,48 кв. метров.

338feeb1dd81bc5ee1a21fec22f.png

 

ПОСЛЕДНИЕ СОБЫТИЯ

Костанайскому медколледжу — 90! Педагоги принимают поздравления

Ежегодно колледж выпускает более двухсот специалистов среднего звена

В супермаркете Костаная покупателям бесплатно раздавали пакеты из кукурузного крахмала

Всех местных жителей просят поддержать эко-челлендж

Гастролеры-мошенники продали 75-летней пенсионерке из Костаная дешевый массажер за 660 тысяч тенге

Пожилую женщину отвезли в банк для оформления кредита

«Попросили отправить копию удостоверения»: На жителя Костаная мошенники оформили 6 кредитов

53-летний мужчина искал работу

«Ждем по 40 минут, едем в давке!»: Жители Костаная продолжают жаловаться на движение автобусов

По словам автобусников, причиной несоблюдения интервала могут стать погодные условия

Бизнесмены и предприниматели Костанайской области задолжали 3 миллиарда тенге налогов

При этом программа налоговой амнистии продолжает действовать

Линия по сортировке твёрдых бытовых отходов в Костанае простаивает уже полгода

Пока на полигоне бытовых отходов ждут рабочие руки, линию заносит снегом

В убийстве жителя Костанайской области подозревается 14-летний подросток

Трагедия произошла 8 ноября

Сколько участков дорог в Костанайской области подвержены снежным заносам?

Минувшей зимой в морозы и снегопады на дорогах области было спасено 320 человек

«Не поддали газу»: Всего 450 абонентов обеспечили газом за три года в Костанайской области

Счётный комитет подвёл итоги государственного аудита

6 ее предыдущих отношений заканчивались для нее ничем

Переход рассчитан на три года

Суммы взяток как правило начинаются от 5 000 тенге

Это было сделано ввиду необходимости оказания ей высокотехнологичной медицинской помощи

В будущем она планирует заниматься этим еще не раз

75-летняя мать актера Александра Носика вышла прогуляться с сиделкой и пропала

Женщина c раком груди стала известна после участия в программе Андрея Малахова

"Панина снова слили, либо он слил себя"

Мультсериалу про Волка и Зайца в этом году исполнилось 50 лет

Служители храма усердно молятся о здоровье и благополучии претерпевших

Все это произошло на глазах её 15-летнего сына

Ролик в соцсети набрал уже более 20 миллионов просмотров

Основной признак зимы — устойчивая низкая температура

Австрийские ученые поделились результатами своей работы

Ранее трансгендер и не подозревал, что такое возможно

Loading...