Полный финиш

Источник: 

Lenta.ru

29 апреля 2019, 12:23

Фото: 

Globallookpress.com

Парадоксально, но Финляндия, до которой россиянам буквально рукой подать, не слишком популярна среди покупателей зарубежной недвижимости. Между тем именно эта страна по итогам 2018-го была признана самой счастливой в мире. «Лента.ру» изучила, какое жилье можно купить в психологическом раю — на всякий случай. Выяснилось, что счастье нынче стоит недорого.

Для знающих толк

О том, что Финляндия возглавила список стран с самыми счастливыми жителями, стало известно в минувшем марте. На первое место ее поместили авторы исследования World Happiness Report 2018 («Всемирный доклад о счастье»), подготовленного по заказу ООН. Россия заняла в рейтинге 59-ю позицию. Уровень счастья определялся по нескольким показателям: ВВП на душу населения, продолжительность жизни, социальная поддержка, свобода жизненного выбора, уровень коррупции. В 2017-м Финляндия уже получала статус самой счастливой по версии Института изучения счастья.

Но россияне, планирующие приобретение недвижимости за рубежом, похоже, обращают внимание на какие-то другие характеристики стран — Финляндию большинство обделяет вниманием, предпочитая жилье в Испании, Болгарии и Турции. Исключение — жители Северо-Запада нашей страны.

«Финляндия не входит в топ популярных стран, однако в целом эта страна — одна из самых востребованных среди покупателей недвижимости из Северо-Западного федерального округа России. Благодаря географической близости им удобно ездить в Финляндию, и они часто покупают там дачи», — поясняет Юлия Кожевникова, эксперт по зарубежной недвижимости базы Tranio.

По ее словам, в основном россиян интересует именно жилая недвижимость — дома и квартиры для сдачи в аренду и для собственного пользования. География, насколько это возможно для столь компактной страны, обширная: популярны объекты в Хельсинки, Лахти, Мянтюхарью, Рантасалми, Вантаа, Северной Карелии. «По бюджетам информации почти нет, были заявки на 250 тысяч и 720 тысяч евро», — отмечает эксперт.

Цена севера

Аналитики еще одной базы зарубежной недвижимости — Prian.ru — отмечают растущий интерес россиян к Финляндии. Пиковый спрос на финское жилье отмечался в 2008-м, потом начал снижаться, а теперь снова увеличивается, утверждают эксперты.

«Судя по статистике (мы отслеживаем интерес к недвижимости разных стран — число просмотров объектов, заявок и сообщений продавцам), 2018-й стал для Финляндии переломным, — констатирует ведущий аналитик портала Анастасия Фалей. — Затянувшийся тренд падения спроса начал меняться, Суоми снова вошла в топ-10 популярных у россиян направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Скорее всего, этот интерес приведет к росту числа сделок в 2019 году».

В Prian.ru указывают, что структура спроса россиян на недвижимость в Финляндии за последние годы существенно поменялась: если восемь — десять лет назад в страну ехали покупатели-дачники, которые к тому же шиковали — брали преимущественно дома высокой ценовой категории (от 200 тысяч евро), то в настоящее время их намного меньше. «Зато вырос спрос на инвестиционные квартиры, появились запросы на коммерческие объекты в Финляндии, для отдыха стали рассматривать куда более дешевые коттеджи и даже квартиры», — перечисляют аналитики.

Они подсчитали: примерно 42 процента россиян, взявших курс на Финляндию, ищут объекты стоимостью до 20 тысяч евро. Еще 26 процентов согласны потратить 20-50 тысяч евро, 12 процентов устроит сумма сделки в 50-100 тысяч. И лишь один процент готов выложить за финское счастье, выраженное в квадратных метрах, миллион евро и более.

Дайте две

В базе Prian.ru минимальная стоимость квартиры в Финляндии — семь тысяч евро (510 тысяч рублей). По такой цене предлагается трехкомнатный объект общей площадью 69 квадратных метров в городе Хейнявеси, на втором этаже трехэтажного здания. Судя по фото, квартира под чистовую отделку.

За ту же сумму можно купить квартиры в Пори, в Иматре и таунхаус в Иисалми (его общая площадь — 36 квадратных метров).

«За 20-30 тысяч евро можно взять "двушку" в Иматре — это будет здание 40-50 годов ХХ века, — рассказывает Анастасия Фалей. — Квартиры там похожи на наши "хрущевки", но состояние получше, дома после реновации, капитальный ремонт обычно не требуется. В бюджете до 50 тысяч можно подобрать и дачу. Я даже видела примеры домов за 10-15 тысяч! Но это совсем радикальные варианты — 30-метровые деревянные домики, построенные в середине ХХ века, часто без коммуникаций, зато с сауной и в красивом лесу (не на берегу озера, конечно, — это всегда дороже). Тем, кто рассматривает самые дешевые варианты недвижимости в Финляндии, рекомендую перед сделкой просчитать, сможете ли вы объект содержать. Готовьтесь к тому, что ежегодные расходы составят 10% от цены недвижимости».

Жилой дом в поселке Ивало в провинции Лаппи в Финляндии

Пример дешевого дома — 300-метровый шестикомнатный (!) в Сейняйоки. За него просят всего восемь тысяч евро. «Дом продается под снос, — честно признается автор объявления. — Годовой налог на недвижимость составляет 169,83 евро. Продуктовые магазины находятся в трех километрах. Новый собственник может построить дом под себя».

Аналогичные объекты есть в Лаппеенранте, Кокколе, Лиексе, Каяани, Виррате, Куусамо и других поселениях с непростыми названиями. Не желающие заниматься демонтажными работами могут купить в Финляндии участок. Самый дешевый из базы Prian обойдется в пять тысяч евро (981 квадратный метр, община Сийкайоки).

Без права на паспорт

«Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии без ограничений, на физическое и юридическое лицо. Разрешение на покупку требуется только на Аландских островах», — говорит Юлия Кожевникова. Она отмечает, что покупка финской недвижимости не дает автоматически права получить вид на жительство, но покупатель может претендовать на шенгенскую мультивизу.

На что в действительности нужно обращать внимание при покупке жилья в Финляндии? В ценах объектов, выставленных на продажу, не учтены дополнительные расходы на сделку. «К счастью для покупателей, они здесь сравнительно невелики — максимум пять-шесть процентов от стоимости объекта, в то время как во многих странах Южной Европы могут доходить (и даже превышать) 20 процентов, — отмечает Анастасия Фалей. — Ключевая статья — налог на покупку недвижимости, для квартир — два процента, для домов — четыре. Будут также расходы на нотариуса и регистрацию сделки. Услуги риелтора обычно оплачивает продавец».

Кроме того, есть ежегодный налог на недвижимость, который платят все собственники независимо от гражданства. Размер сбора зависит от того, зарегистрирован ли объект как место постоянного проживания. Если да — налог составит один процент от кадастровой стоимости жилья. Если нет — до двух процентов. «Точная сумма рассчитывается муниципалитетом», — указывает Фалей.

Стоимость содержания финского жилья эксперт оценивает в 1,5-3 тысячи евро в год для квартир и в три и более тысяч — для коттеджей. Не слишком много для желающих жить среди самых счастливых в мире людей. Хотя один известный советско-российский поэт считал, что абсолютно счастливыми могут быть только абсолютные идиоты. Но это, возможно, просто зависть.

Мария Волкова
 

ПОСЛЕДНИЕ СОБЫТИЯ

Врачи рассказали о состоянии пострадавших при взрыве на СТО в Костанае

Пиццерию и СТО разделяла только дверь

Жители Костаная опять останутся без горячей воды. В этот раз - на 4 дня

Отключение произойдет не по вине теплокомпании

Определены лучшие юные спасатели Костанайской области

Победители примут участие в республиканском соревновании, которое состоится в Кокшетау

«Красиво жить не запретишь!»: В Костанае работает самый интеллигентный дворник Казахстана

Сергей Бош всё это делает не для того, чтобы эпатировать публику или привлечь к себе внимание

«Неплохо, что первый матч на выезде»: Тренер «Тобола» Владимир Газзаев о жеребьевке Лиги Европы

«Жённес» - клуб, история которого насчитывает свыше 110 лет

В поисках пропавшего рудничанина водолазы обследуют Тобол

Тут же работают и полицейские

С четверга по субботу в Костанайской области пройдут кратковременные дожди

В воскресенье костанайцев ждет первый безветренный день за долгое время

+29°C... О погоде в Костанае и Рудном на четверг, 20 июня

Синоптики прогнозируют южный ветер

Убийство годичной давности раскрыто в Костанайской области

Установлен подозреваемый в убийстве женщины, значившейся без вести пропавшей

На дачах Рудного обнаружен труп мужчины с признаками насильственной смерти

По данному факту проводится досудебное расследование

Водитель междугороднего автобуса недооценил высоту транспортного средства

Преступная группа угрожала жизни и здоровью бизнесмена

Она искренне верит, что похудеть - это легко

Люди пытались заплатить за них, но в ответ слышали лишь грубые отговорки

Сегодня у граждан появилась возможность получить лицензию «не выходя из дома»

Продюсер рассказал о состоянии своего здоровья и о пережитом во время медикаментозного сна

Летом из-за перепадов температуры и жары бывает крайне трудно заснуть

Директор ЗАГСа признался, что за все время работы "не видел таких придурков"

Более 30 лет о симпатичной модели для упаковки шоколада «Аленка» ничего не было известно

В чернобыльской зоне восстанавливается дикая природа

С 2006-го по 2017 год концентрация метана в атмосфере возросла с 1775 до 1850 частей на миллиард

Капитан рейса MH370 заблокировал своего 27-летнего напарника, второго пилота, а затем умышленно разбил Boeing

«Это чудо, это удивительно, это случай один на миллион» - сказала его мама

Архаичные верования ломают жизнь молодых африканок

Сотрудник полицейского департамента заявил, что ему «жаль, что все так вышло»