На месте ветхого жилья могут построить высотки в Рудном

Проект детальной планировки 36, 37 и 38 кварталов представлен на общественных слушаниях в акимате Рудного. Об этом пишет Qostanay.TV со ссылкой на ИА Город.

ПДП по заказу акимата разработан ТОО «Проектный институт «Казгипроград 1» г. Алматы. Речь идет о территории в границах улиц Топоркова, 40 лет Октября, Строительная и Пушкина. Там расположены ветхие двухэтажные жилые дома. Это те самые восьмиквартирники, вместо которых планируют построить новые пятиэтажные и девятиэтажные дома. Если сейчас в этих кварталах проживает 764 человека, то после застройки смогут проживать больше 4000.

— Генплан города разработан в 2013 году, утвержден в 2016-м. И эта территория изначально была предусмотрена под многоэтажную застройку, так что нарушений нет. Это реновация, обновление. ПДП разработан ведущим градостроительным институтом нашей страны. Он известен еще со времен КазССР, в 2000-х годах возобновил свою деятельность. Микрорайон «Береке» в Костанае также проектировал «Казгипроград». По ПДП 36, 37, а также 38 кварталов месяц назад мы уже проводили обсуждение с акимом Рудного, общественным и градостроительным советами города, с представителями коммунальных служб, были высказаны пожелания, замечания по тем же парковкам, дворовым территориям, были представлены варианты под заселение более чем 6 тысяч человек и на 4 тысячи человек, остановились на втором, — сообщил советник акима Рудного по вопросам ЖКХ и строительства Валерий Полешко.

На общественные слушания пригласили снова членов общественного совета, совета по вопросам архитектуры и строительства, председателей ПКСК. Но жителей этих трех кварталов не было. И это странно, ведь застройка напрямую касается владельцев жилплощади в восьмиквартирниках. Под снос планируется 30 двухэтажек. А именно, 8 — в 36 квартале, 16 — в 37 квартале, 6 — в 38 квартале). Кроме того, под снос пойдут здания барачного типа, где сейчас располагаются объекты бизнеса. Останутся Центр «Мерей», Управление полиции города, Школа бокса, две пятиэтажки и четырехэтажный капитальные жилые дома в 36 и 37 кварталах.

ПДД

ПДП представили главный архитектор проектов ТОО «Проектный институт «Казгипроград 1» Светлана Рябых, главный специалист по архитектуре Александра Оленченко, главный специалист по инженерным сетям Бахтияр Кабылбеков.

Итак, если коротко, то в трех кварталах планируется построить: 32 девятиэтажных секции, 27 пятиэтажных секций, детский сад на 360 мест и детский сад встроенно-пристроенного типа в девятиэтажном доме на 90 мест. Будет построено в общей сложности больше 1800 новых квартир — от однокомнатных до четырехкомнатных, общая площадь жилого фонда 130 тыс квадратных метров. Дома планируются 3 и 4 категории, то есть комфорт-класс и эконом-класс. В девятиэтажках первые этажи предусмотрены под магазины, прачечные, медцентры, а также офисы.

— Численность проектного населения — 4287 человек, в этих кварталах уже проживает 764 человека. После застройки обеспеченность в жилищном фонде вырастет с 22,3 квадратных метров до 29,7 квадратных метров на человека. Нами предусмотрены зеленые зоны в каждом квартале и закрытые дворовые пространства, которые не будут иметь внутри себя парковочных зон — только противопожарные подъезды и парковки для инвалидов, остальные парковочные зоны будут располагаться вдоль улиц Топоркова, Пушкина и т.д. Предусмотрели 1150 парковочных мест, это без учета дополнительной полосы вдоль дороги. Месяц назад в ходе обсуждения ПДП было предложено расширение улиц местного значения. Это две полосы плюс одна для парковок. Без подземных паркингов. Помимо этого, было предложено сделать дополнительные съезды на Топоркова, — сообщила представитель «Казгипрограда» Александра Оленченко.

Время есть

Проектный период ПДП — 7 лет. Потому, отвечая на поступающие вопросы относительно расселения жителей восьмиквартирок, представитель акимата Валерий Полешко сказал, что время все просчитать и обдумать еще есть.

— В любом случае это жилье ветхое, этих домов не должно быть давно. Но государство в свое время на это не пошло, мы хотим сделать это максимально за счет привлеченных средств — коммерческой застройки. А дороги, коммуникации, благоустройство — это будут бюджетные программы. В любом случае, эти восьмиквартирники нужно расселять. В итоге квартиры для жителей нужно будет выкупить и предоставить людям жилье в новых домах, — сообщил Валерий Полешко.

По практике других городов людям, которые сейчас живут в ветхих двухэтажках, должны предоставить квартиры равнозначной площади в новостройках.

— В крупных городах как это происходит: застройщик выбирает место, строит дом, сносят старый. А людям либо предлагают деньги, либо идентичное жилье в новом доме, чаще всего второй вариант. Хочешь квартиру большей площади, доплачивай за дополнительные «квадраты». Думаю, что в вашем случае жители ветхих домов не будут против поселиться в новостройках, — отметила главный архитектор проектов ТОО «Проектный институт «Казгипроград 1» Светлана Рябых.

Найдутся ли застройщики

Архитектор также добавила, что разработка ПДП — это не конечный этап, впереди еще рабочее проектирование. Однако уже сейчас можно сказать, где будут расположены те или иные строения. Менять местами их уже нельзя. Уже запрошены и учтены данные от коммунальных служб, рассчитаны нагрузки по теплоэнергии, электроснабжению и т.д. К слову, в новостройках планируется установка электроплит. Так как пока имеющееся газоснабжение такие нагрузки не покроет.

В общем и целом, вместе с инженерными сетями общая стоимость застройки трех кварталов превышает 50 млрд тенге. Но найдутся ли застройщики?

— В 19 микрорайоне уже шесть участков под строительство домов куплены. Через месяц выставим еще шесть участков, полагаем, выкупят и их. За два-три года нужно разобраться с землей в этих трех кварталах, по которым есть ПДП, на очереди еще восьмиквартирки за гимназией №2, — отметил советник акима Валерий Полешко.

Кроме того, акимат Рудного ставит задачу решить вопрос с предоставлением участков под ИЖС. Ведь в городе больше 2 тысяч очередников, желающих получить землю.

Ирина Старикова, фото автора