Заброшенные здания восстанавливают в Костанайской области

В Рудном начали восстанавливать заброшенные здания. Две многоэтажки уже перекраивают под жилье. И это тенденция всего региона – в Костанайской области более полусотни «заброшек», которым можно дать жизнь. По предварительным подсчетам, это около полутора тысяч квартир, пишет Qostanay.TV со ссылкой на Костанайские новости.

Реставрация дешевле

На инвестиционном форуме, который в конце прошлого года прошел в нашем регионе с уча­стием строительных компаний со всей республики, аким Кос­танайской области Кумар Ак­сакалов отметил: в ближайшие три года в регионе намерены возвести 1,5 млн квадратных метров жилья. То есть 500 ты­сяч в год.

– 45 тысяч жителей нашей об­ласти должны быть обеспечены жильем за этот срок, – резюми­ровал тогда аким области. – Эту работу надо проводить во всех районах области. Мы провели анализ, и у нас в каждом районе есть дома, которые сегодня сто­ят неиспользуемые. На сегодня определен 51 объект, который подлежит реставрации, рекон­струкции под жилье. За три года мы проведем реконструк­цию зданий, будет построено 1500 квартир, жильем обеспе­чены 5,5 тысячи человек. На эти цели мы готовы направить из областного бюджета более двух млрд тенге.

Наша задача – восстановить заброшенные дома, что позво­лит сэкономить бюджетные средства и улучшить внешний вид городов и населенных пун­ктов. Понятно, что реставрация намного дешевле выйдет, чем новое строительство.

Сказано – сделано

Официально провести инвен­таризацию заброшенных зда­ний Кумар Аксакалов поручил акиматам районов и городов 5 декабря 2022 года. Спустя по­чти полгода «КН» решили вы­яснить: получается ли?

В областном управлении строительства, архитектуры и градостроительства заверили: получилось. Акиматы на ме­стах уже провели инвентариза­цию «заброшек». Проанализи­рована возможность их восста­новления под жилье (в некото­рых случаях даже ПСД под ре­конструкцию уже есть!), изуче­на и цена вопроса.

«Согласно проведенному ана­лизу, имеется 56 объектов, под­лежащих реконструкции, в 14 регионах Костанайской обла­сти. Из них 23 объекта на ба­лансе госорганов, по 16 объек­там часть квартир (440 квартир из 1014) в коммунальной соб­ственности, один объект – бес­хозный (Федоровский район) и 16 объектов – в частной собст­венности (г. Лисаковск, Арка­лык и Рудный, Камыстинский, Джангельдинский, Сарыколь­ский, Наурзумский, Аулие­кольский, Карасуский, Коста­найский, Федоровский, Кара­балыкский, Житикаринский и район Б. Майлина)», – сообщи­ли в ведомстве.

Реконструкция под жилье в этом году стартовала на пяти объектах из указанных. Оче­редной ответ на жилищный во­прос.

Пять объектов – это те, кото­рые переделают не просто под жилье. А именно под арендное. То есть выделены на работу бюджетные деньги, квадратные метры получат очередники.

В настоящее время работы идут в Аркалыке (ул. Ш. Жани­бека, 51), Лисаковске (больнич­ный комплекс), в Джангельдин­ском (с. Торгай, ул. Кайнекея, 23), Камыстинском (с. Камы­сты, ул. Ержанова, 58), Наур­зумском районах (с. Карамен­ды, ул. Кабанбай батыра, 16).

Например, в Камыстинском районе под жилой дом пере­строят здание бывшей гостини­цы. Стоимость проекта рекон­струкции здания под комму­нальный многоквартирный дом (с инженерными сетями) – 142,5 млн тенге.

– В двухэтажном жилом доме будет 16 квартир: семь двух­комнатных и девять одноком­натных. Санузел будет раз­мещен в каждой квартире. В настоящее время проводятся подготовительные работы, – рассказал руководитель отдела строительства, архитектуры и градостроительства Камыстин­ского района Алмат Елемисов. – Реконструкции ожидает здание РАПО. Уже разработана про­ектно-сметная документация. Количество квартир будет ана­логичным. Реализация проекта зависит от получения финанси­рования.

В Федоровском районе при­годное под реконструкцию зда­ние нужно поставить на бесхо­зяйный учет. Акимат как раз это и делает. После будет раз­работана проектно-сметная до­кументация на реконструкцию здания. Ориентировочный срок реализации проекта – 2024 год.

«По объектам, находящимся в коммунальной собственности, проведены технические обсле­дования зданий и проводятся корректировки ПСД. По мере выделения бюджетных средств в дальнейшем возможно прове­дение реконструкции пустую­щих зданий», – сообщили в об­ластном управлении строитель­ства, архитектуры и градостро­ительства.

Рудный: есть движение

Февраль 2023-го: рудненские СМИ сообщают: «заброшки» Рудного хотят восстанавливать за счет частных инвестиций. Предложение озвучил аким об­ласти Кумар Аксакалов, под­черкнув, что целесообразнее выкупать для очередников уже отремонтированное жилье, а за счет государственных средств строить новые дома.

Аким Рудного Виктор Ионен­ко тогда сообщил, что в очере­ди на жилье 5318 человек. При этом в городе пустуют восемь многоэтажек, это около 20 ты­сяч квадратных метров жилья. В том числе больше 600 мало­семеек и больше 250 обычных квартир.

Май 2023-го: два здания уже перекраивают под жилье

– Акиматом города проведе­на большая работа по привле­чению возможных инвесторов, – говорит руководитель отдела архитектуры и градостроитель­ства Рудного Ульяна Бухвалова. – Мы приглашали представите­лей строительных компаний, собственников заброшенных зданий. В результате на двух объектах уже идут строитель­ные работы. Речь о бывшем ад­министративном трехэтажном здании на улицах 40 лет Октя­бря и Ленина. Бетонные короб­ки приобрели частные инвесто­ры, которые за свой счет их и восстанавливают.

– Здание 1968 года построй­ки, – говорит главный инже­нер ТОО «СК Априори» Сер­гей Гавриленко, сопровождая нас по объекту. – Когда-то это было общежитие коридорного типа. Ну знаете, когда на один этаж общий санузел. Но уже лет двадцать, как здесь никто не живет, оно замороженным было. Состояние соответству­ющее… Сейчас мы здание ого­родили, проводим уборку тер­ритории и внутри строения. Параллельно начаты строитель­ные работы. Планируем сделать здесь офисные помещения под аренду, а также одно- и двух­комнатные квартиры.

Представитель компании-ин­вестора (кстати, компания мест­ная, рудненская) поясняет: рас­положить в здании и офисы, и квартиры было решено изна­чально. Здание имеет сообщаю­щийся проход с соседним. Поэ­тому принято решение под биз­нес отдать весь первый подъезд и два нижних этажа во втором и третьем подъездах. Осталь­ные помещения реконструиру­ют под благоустроенные квар­тиры. Их будет 16.

– Сейчас мы подготавливаем проект небольшой трансфор­мации здания. Здесь есть вхо­ды с обеих сторон. С одной мы сделаем центральную входную группу для арендаторов офи­сов. С обратной – два входа в подъезды. Так, чтобы и те и дру­гие не мешали друг другу.

Здание рудненского кожвендиспансера до и после реконструкции

Строительство и благоу­стройство территории в этом году закончат и на объекте по улице 40 лет Октября. Это зда­ние бывшего городского кож­вена. А будет – элитное жилье: 21 квартира (одно- и двухком­натные), своя детская площад­ка и закрытый двор. Кстати, выкупил здание не местный инвестор.

– Мы работать не прекраща­ем, – сообщила Ульяна Бухва­лова. – Вы же понимаете, что даже у заброшенных зданий есть собственники. Поэтому инициируем переговоры соб­ственников с потенциальны­ми инвесторами. Уже по двум зданиям есть предварительная договоренность. Думаю, скоро вопрос будет решен, и в Рудном реализуют еще два проекта.

Ярослава БОГАТЫРЕВА, фото Сергея МИРОНОВА