По-новому будут строить крупные ЖК в Казахстане

Жителей больших ЖК и автолюбителей, ежедневно наблюдающим за тем, как кареты скорой помощи и пожарные машины пытаются маневрировать в заставленных машинами дворах, ждут изменения, пишет Qostanay.TV со ссылкой на inbusiness.kz.

Комитет по делам строительства и ЖКХ министерства промышленности и строительства РК утвердил новый приказ. Согласно ему, застройщиков обяжут обеспечивать крупные жилые дома беспрепятственными и безопасными подъездами для спасательной техники.

Изменения напрямую затронут проекты всех строящихся и проектируемых жилых массивов по всей стране.

Главная цель новых норм – предотвратить трагедии, когда из-за заблокированных или единственных подъездных путей пожарные расчеты теряют драгоценные минуты. Согласно новым требованиям, если в жилом комплексе проектируется более 200 квартир, застройщик обязан предусмотреть как минимум два независимых и обособленных друг от друга подъезда для пожарной машины.

В итоге это позволит спецтехнике заходить на территорию с разных сторон, не создавая заторов во время ЧС.

А для огромных «человейников», где планируется более 400 квартир, никаких компромиссов больше нет. Два свободных и независимых подъездных пути становятся строгим обязательным стандартом. Никакие альтернативные инженерные ухищрения застройщика от этого правила отныне не освобождают.

Сделать лишь один въезд разрешат исключительно для домов средней емкости – от 200 до 400 квартир. Да и то только при условии, что девелопер оснастит здание комплексом современных систем безопасности.

Открыто/закрыто

Выезд на стилобат должен быть с современным противоскользящим покрытием и обязательной системой подогрева. Это необходимо, чтобы зимой спецмашина не соскользнула во время подъема.

Радиус поворота пожарных проездов увеличен и должен составлять не менее 9,8 метра, а тупиковые проезды длиной не более 150 метров обязаны заканчиваться просторными разворотными площадками размером минимум 15 на 15 метров.

Источник воды должен быть расположен не далее 10 метров от выезда на стилобатную часть.

Двери на путях эвакуации обязаны оснастить специальными датчиками, выводящими информацию «открыто/закрыто» напрямую на диспетчерский пожарный пост, а поэтажные коридоры – мощной системой противодымной вентиляции.

Кроме того, высота таких зданий с единственным въездом ограничена 50 метрами. Подняться до 75 метров разрешат лишь в том случае, если окна абсолютно всех квартир выходят на сторону пожарного проезда или же каждая квартира имеет сквозную (двустороннюю) планировку.

Новые нормативы обновляют как градостроительные стандарты столицы, так и общереспубликанский свод правил для всех городов и сел Казахстана. На практике это значит, что уходят в прошлое времена, когда застройщики экономили на дворовой территории, проектируя единственный въезд во дворе для сотен семей.

Документ уже вступил в законную силу. Проекты будущих новостроек будут проходить госэкспертизу по новым, существенно более строгим стандартам безопасности.

Индира Кусаинова