Горожане не хотят продавать землю под застройку в Костанае

В Костанае 26 марта пройдут публичные слушания по проекту застройки участка в районе парка Победы, пишет Qostanay.TV со ссылкой на «Костанайские новости».

Речь идет о территории частного сектора в границах улиц Победы, Шаяхметова, Амангельды и Козыбаева. Здесь планируется построить новый жилой микрорайон из многоэтажных домов с объектами обслуживания.

Этот проект – лишь один из примеров тенденции сегодняшнего дня. В последние годы Костанай переживает новую градостроительную эпоху. Частный сектор, который столетием формировал облик города, постепенно уступает место высотной застройке. Особенно заметно это в центральных районах, где земля становится все более востребованной для крупных жилых проектов.

Однако будущая застройка затрагивает не пустующую территорию: сегодня здесь живут люди, работают небольшие предприятия и даже расположен стратегический узел связи. Поэтому для жителей квартала предстоящие слушания – это не просто формальная процедура, а вопрос будущего. Корреспонденты «КН» прошли по кварталу, который «врос в землю».

Территория будущей застройки соседствует с перинатальным и кардиологическим центрами, областной больницей. В пешей доступности школы, университет, спортивные арены. Буквально через дорогу расположен парк Победы – в современной застройке близость парков и прогулочных зон считается важным преимуществом. Такие территории особенно востребованы для девелоперов. Заказчиком проекта выступает ИП Айткужинов И.Е.

Перемены в квартале уже очевидны. В центре освобожденные участки – за металлическими заборами видны фрагменты стен, перекрытий, занесенные снегом дворы. Выкупать дома и участки здесь начали с весны прошлого года. Некоторые домовладения полностью исчезли. Другие, с виду цельные и крепкие дома, уже покинуты. Подъезд к ним заметен снегом, калитки закрыты на замок.

Среди «живых» встречаются аккуратные кирпичные коттеджи, а также артефакты дореволюционной постройки. Все это создает необычную смесь архитектурных слоев – от XIX века до наших дней.

Коса на камень

На улице Козыбаева, 143 расположен офис телекоммуникационной компании ASTEL. Руководитель Сергей Владимирович встречает нас во дворе предприятия. Он категорически против продажи участка:

– Многие думают, что это обычное здание – собрал вещи и переехал. Но здесь не просто офис, а узел связи. К нему подведены коммуникации, часть из них проложена шахтным способом. Здесь стоит оборудование, антенны, отсюда расходятся радиомосты на объекты. Мы обслуживаем школы, акиматы, медучреждения, госструктуры. Если все это переносить, нужно не просто найти новый адрес, а заново построить целую инженерную схему, переподключить клиентов, пройти согласования и при этом не обрушить действующую сеть.

ASTEL входит в телекоммуникационную экосистему Freedom Telecom – части международной группы Freedom Holding Corp. Группу возглавляет предприниматель Тимур Турлов, один из наиболее заметных игроков на рынке финансовых и цифровых сервисов в Казахстане.

По словам Сергея Владимировича, вопрос о возможном переезде уже обсуждался на уровне руководства, однако совет директоров принял решение сохранить действующий узел связи на прежнем месте:

– Я не совсем понимаю, зачем именно здесь планируют строить новый высотный микрорайон. Пространство здесь ограничено. Где будут парковки, подъезды, инфраструктура? Эти вопросы остаются без ответа.

За и против

Среди тех, кто сопротивляется переезду, жительница дома по улице Победы – Наталья. В этом доме она живет с 1987 года. Здание старинное с высоким цоколем (сибирский классицизм). Семья со временем перестроила и расширила дом. Недавно супруги достроили комнаты для детей.

– У меня три дочки. Они ходят в соседнюю вторую школу, все рядом – и парк, и больница, и центр города. Нам предлагают за дом 20-25 миллионов тенге или говорят: берите дом в Тобыле. За такие деньги невозможно купить аналогичный дом с участком. И как я буду каждый день возить детей из Тобыла во вторую школу? Зачем нам уезжать из центра, где у нас вся жизнь?

Александр Сергеевич Соломанин в квартале живет с середины 90-х годов. В 1995-м семья построила здесь большой двухэтажный дом. Со временем выкупила соседние участки – всего три. Здесь маленькие усадьбы площадью три-четыре сотки. Крупному дому было нужно пространство.

Семья занимается небольшим бизнесом – выращивает рассаду, цветы, владеет магазином на ул. Складской. Когда начались переговоры о выкупе участков, семья решила согласиться на предложение застройщика. Александр Сергеевич, учитель математики на пенсии, рассказывает:

– Решили не сопротивляться переменам. Нам предложили обмен. Два коттеджа на КСК. У каждого дома будет пять соток земли.

По его словам, главное неудобство сейчас – не сама потеря дома, а связанные с переездом хлопоты. До 1 мая семья должна освободить участок.

Торговая точка

Под угрозой переезда оказался мясной магазин на улице Амангельды. Когда-то это был жилой дом, но с 2019 года здесь работает торговая точка с прямыми поставками мяса. Покупатели приезжают сюда из районов и городов области.

– У нас наработанная точка, люди знают адрес. Застройщик нам говорит, что потом может дать помещение в новых домах. Но пока их построят – сколько времени пройдет и сколько мы потеряем? – спрашивает управляющий магазина Саят. – Мы против.

История этого квартала – лишь один эпизод более широкой трансформации города. Костанай растет, и все чаще новые стройпроекты приходят туда, где город давно живет своей жизнью – с домами, бизнесом и инфраструктурой.

Для многих участников этой истории вопрос о слушаниях звучит шире: способны ли такие обсуждения влиять на решения о застройке? Или параметры будущих проектов определяются задолго до общественных обсуждений…

Слушания запланированы на 26 марта в ДК «Мирас». Начало в 11.00.

Фарид ДАНДЫБАЕВ, автор фото Сергей Миронов