В акимате Рудного рассказали о тонкостях перехода на ОСИ

Жилищная инспекция акимата Рудного о переходе в ОСИ: до трансформации осталось чуть больше года. Об этом пишет Qostanay.TV со ссылкой на ИА Город.

Как известно, до 1 июля 2022 года казахстанцы должны выбрать новую форму управления многоквартирными домами. Вместо ПКСК и КСК должны появиться объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). Предполагалось, что они будут работать по схеме: «одно ОСИ/ПТ — один дом — один счет в банке». Сроки перехода оговорены Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ». Документ был подписан президентом и вступил в силу 7 января 2020 года.

Представители отдела жилищной инспекции акимата Рудного по этому вопросу давно ведут с председателями жилищных кооперативов информационно-разъяснительную работу.

Причем, с председателями ПКСК также лично проводит встречи аким Куандык Испергенов. Еще до пандемии были запланированы собрания с жителями домов, однако во время карантинных ограничений проводить мероприятия с большим скоплением народа, как известно, запрещено. Сегодня карантин ослабили, но теперь ждут потепления, чтобы собирать людей во дворах домов. По идее ПКСК должны вести с жильцами подготовительную работу, но далеко не все этим занимаются. Лично я, к примеру, еще не видела от своего кооператива ни уведомлений, ни объявлений, также никто и в устной форме не удосужился упомянуть о переходе в ОСИ. Большинство моих соседей вообще не в курсе грядущей реформы. Хотя времени остается не так уж и много…

От портала iagorod.kz в акимат Рудного не раз поступали предложения провести брифинг по вопросам перехода в ОСИ и ПТ. И вот перед праздниками на вопросы рудненских журналистов ответила и.о. руководителя отдела жилищной инспекции акимата города Радмира Уразбекова.

Итак, в Рудном на сегодняшний день 773 многоквартирных дома, из них 243 зарегистрированы как объект кондоминиума, это чуть больше 30% от общего количества домов. По словам Уразбековой, с начала 2021 года было проведено 59 (!) собраний с жильцами. Сотрудники жилищной инспекции доносят до ПКСК, что необходимо информировать граждан о грядущих переменах. В офисе iKomek при акимате работает специалист, который консультирует всех обратившихся по вопросам перехода в ОСИ и ПТ.

— У нас есть время до 1 июля 2022 года, до этого момента все дома должны переоформиться в ОСИ или ПТ. В основном ПТ (простое товарищество) заключается в домах, где менее 20 квартир, для остальных актуальна форма ОСИ — объединения собственников имущества, — пояснила спикер.

— В идеале, прежде чем отдавать дом в самоуправление, дом этот нужно капитально отремонтировать за счет государства. А так получается, что у всех будут разные «стартовые позиции»: есть в городе дома 90-х годов постройки, а есть и 1957 года.

Что на этот счет говорится в новом Законе?

— Мы все эти вопросы рассмотрели, направили письмо в контролирующие организации. Нам дали срок перехода в ОСИ без учета всех внутренних проблем. К примеру, много вопросов по восьмиквартиркам, которых в Рудном 144. Они почти все требуют капитального ремонта. Ждем ответа, а пока работаем с остальными домами. В целом вопрос капремонтов домов остро встал не сегодня. «Программа модернизации ЖКХ» сейчас просто переименована в «Программу развития регионов 2020 — 2025», и государство по-прежнему выделяет суммы на ремонт жилья всего под 0,01%. До жильцов эта информация доносится, к примеру, много обращений по проблеме ремонта кровли. На большинстве домов старый шифер, который снят с производства, его уже не «подлатаешь», следовательно, нужно ремонтировать всю кровлю. В Рудном есть дома, которые успешно произвели капремонты по программе модернизации.

— Как быть со злостными неплательщиками? Их многолетние долги так и останутся на доме?

— Как правило, на злостных неплательщиков ПКСК уже неоднократно подавали в суд. Сейчас кооперативы должны сделать разбивку по каждому дому, то есть при регистрации дома в качестве ОСИ за домом остаются и собранные ранее средства, и долги. При ПКСК должны работать ревизионные комиссии, которые все рассчитают и передадут на счет каждому дому.

— Как вообще будут работать ОСИ? Кому подчиняться, перед кем отчитываться?

— Изначально было много жалоб у населения на работу ПКСК, КСК, люди сомневались в прозрачности их действий, опять же возникали претензии по расходованию средств. Теперь же ответственными за содержание дома будут сами жильцы, собственники квартир. Проще говоря, власть будет принадлежать народу. Нужно выбрать совет дома из трех человек, они же будут в последствии заключать договор с сервисной компанией, будут собирать средства и тд. Все должно быть максимально прозрачно. Средства будут поступать на счета дома, при ОСИ по необходимости создается ревизионная комиссия, но мы в финансовые вопросы вмешиваться не имеем права, мы можем только регулировать отношения с сервисными компаниями, к примеру, если возникли какие-то проблемы. Насчет остального есть аудиторские фирмы, также все споры можно решить в суде.

— Как насчет тарифа? Какие суммы ежемесячно будут платить жильцы в ОСИ или ПТ?

— В городе тариф сегодня варьируется от 38 до 43 тенге за квадратный метр, в зависимости от ПКСК. Теперь тариф будет рассчитываться по каждому дому свой. В зависимости от состояния дома, решение будут принимать жильцы. Открывается два счета: сберегательный и текущий. Из 100% взноса 70% идет на текущий ремонт и обслуживание сервисной компанией, 14,7% — на капитальный ремонт, остальное – на вознаграждение (оплата совету дома – ред.), но это на усмотрение жильцов. Если возникает аварийная ситуация, тогда можно снимать средства со сберегательного счета.

— Что будет с ПКСК и КСК Рудного?

— Они просто станут сервисными компаниями, и если вас ранее все устраивало в их работе, то вы сможете заключить сними договор на обслуживание дома. Пока что ни один ПКСК города не изъявил желание полностью прекратить свою деятельность.

— В городе есть ТОО «Спутник — 2012» со стопроцентной долей участия государства. Нужно ли домам, которые обслуживает «Спутник», оформлять ОСИ?

— Всем нужно. Если данное ТОО переоформится в специализированную организацию, то каждый дом, оформив ОСИ, получит статус кондоминиума, и тогда уже сможет выбирать сервисную организацию, с которой захочет заключить договор.

— Как оформить ОСИ? Сколько времени занимает вся процедура?

— Саму заявку подают через ЦОН, а они уже перенаправляют все в юстицию. Процедура регистрации ОСИ занимает 2-3 недели, стоимость – 1 МРП. Но нужно учесть, что заранее необходимо проделать большую работу. Собрать необходимую документацию, провести собрание жильцов дома, с протоколом, все, как положено. Выбрать совет дома, оформить на членов совета доверенность. Со своей стороны жилищная инспекция окажет поддержку с проведением собраний, со сбором документов, выдадим типовые формы протоколов и так далее. Мы еще не раз встретимся и с представителями ПКСК, и с населением, к тому же по всем вопросам всегда можно обратиться в и к нам, и в офис iKomek, позвонить на единый номер «109».

— Что будет, если дом до лета 2022 года не оформит ОСИ или ПТ?

Он останется бесхозным?

— Надеемся, что мы проведем работу до этого времени, донесем до населения важность трансформации, проработаем отдельные случаи индивидуально.

Тема с ОСИ сегодня актуальна, потому что касается всех, кто проживает в многоквартирных домах. Да, есть мнения, что данная трансформация подходит больше для нового жилого фонда, для крупных городов. А в Рудном, где новостройки можно пересчитать по пальцам (и те — арендные), перекладывать ответственность за ветхое жилье с массой проблем только на жильцов – это утопия. Спросите себя – готовы ли вы надеть на себя это ярмо и войти в совет дома? Тем более до сих пор не ясно, какими полномочиями наделены эти советы, и какую ответственность должны нести за свою работу? Будут ли получать оклад? Пока формулировка туманная: на усмотрение самих жильцов. Но мы то знаем, что активных и сознательных людей гораздо меньше, чем инертных. Или возьмем тех же злостных неплательщиков, как правило, это маргинальные личности. Что с ними делать? Как влиять? Ведь они собственники квартир, их не выселить, а в суды можно подавать сколько угодно.

Все, кто хоть раз менял стояки, кто месяцами пытался собрать с соседей деньги на замену розливов, или ремонт прохудившейся крыши, понимают, как эфемерна идея с ОСИ… А возглавить весь этот «шабаш» по доброй воле и в здравом уме не захочет никто.

В общем, вопросов пока что больше, чем ответов, некоторые механизмы неясны и туманны. И с этим соглашаются в акимате. Со своей стороны акимат Рудного обращается к жителям города с просьбой активнее включаться в судьбу своих домов. А данный брифинг был явно не последним, потому что «белых пятен» в теме ОСИ еще очень много.