В Казахстане изменились правила продажи квартир и земли
С 8 сентября 2026 года договор о продаже, дарении или залоге недвижимости в Казахстане может удостоверить только нотариус по месту нахождения самого объекта. Раньше собственник был вправе обратиться к любому удобному нотариусу, теперь такой свободы выбора нет. Об этом пишет Qostanay.TV со ссылкой на inbusiness.kz.
Норма закреплена в статье 54 Закона “О нотариате”. Законом от 8 июля 2026 года статья дополнена пунктом 2-1: “Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества”. Закон был опубликован в июле и введен в действие по истечении 60 календарных дней, то есть с 8 сентября.
Место нахождения имущества привязано к территории деятельности нотариуса, а она определяется в пределах нотариального округа. По статье 20 закона нотариальным округом признается территория одной области, города республиканского значения или столицы. Одновременно поправки внесены и в статью 21: теперь статья 54 прямо включена в перечень нотариальных действий, при совершении которых территория деятельности нотариуса должна соблюдаться, а нотариальные действия вне помещения нотариуса допускаются только в пределах своего округа.
Что это значит для обычного продавца, объяснила в своем блоге нотариус Карина Тулепова:
“Сегодня вступило в силу новое правило: если ты продаешь, даришь или закладываешь недвижимость, договор заверяет только нотариус того города, где эта самая недвижимость находится. Квартира в Алматы – едешь к нотариусу в Алматы. Дом в Шымкенте – нотариус только в Шымкенте. Удобный нотариус в Астане больше не поможет”.
У собственника, который живет в другом регионе, остается два пути, и оба требуют дополнительных расходов. Нотариус описывает их так:
“В данном случае вам нужно будет выписать доверенность и придать ей равнозначность, и за все это дополнительно заплатить нотариусу. Ну или прилететь, приехать в тот город, где ваша недвижимость находится”.
Речь идет о нотариальном действии, при котором нотариус подтверждает равнозначность бумажного документа электронному и наоборот. Оно есть в перечне действий, закрепленном Правилами совершения нотариальных действий, и позволяет передать доверенность в другой город в электронной форме. Каждое из этих действий оплачивается отдельно по ставкам, утвержденным приказом министра юстиции.
Тем, кто планирует сделку в ближайшее время, стоит заранее проверить два момента. Первый – нотариус должен работать в том районе, где расположен объект. Независимо от того, где живут продавец и покупатель. Второй – если приехать не получается, доверенность лучше оформлять заранее. Так закладываются в бюджет сделки и сама доверенность, и придание ей равнозначности.
Бахытгуль Джакупова
