В Верховном суде назвали главный риск аренды в Казахстане

Новая редакция Конституции Казахстана, вступившая в силу 1 июля 2026 года, вызвала бурное обсуждение. В соцсетях среди арендодателей распространяется мнение, что норма о выселении исключительно по решению суда оставляет собственников жилья беззащитными перед недобросовестными жильцами, пишет Qostanay.TV.

Редакция inbusiness.kz направила официальный запрос в Верховный суд РК, чтобы выяснить, как на практике работает этот механизм, сколько времени занимают разбирательства, а также с какими рисками сталкиваются владельцы квартир.

Что закрепляет статья 28 Конституции

В пункте 1 статьи 28 обновленного Основного закона указано: «Жилище неприкосновенно. Лишение жилища и выселение из него не допускаются, иначе как по решению суда».

Вопреки опасениям собственников, в Верховном суде подчеркивают: эта норма направлена на защиту законного владельца недвижимости, а не на попустительство нарушителям.

«Принятая новелла закрепляет защиту прав собственников жилья и ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение или лишение жилья без вступившего в законную силу решения суда. Эта норма введена для гарантии защиты от произвольного выселения на самом высоком законодательном уровне», — пояснили в ведомстве.

При этом в суде отметили, что запрет на внесудебное принудительное выселение — не новое правило, а устоявшаяся правовая практика. Аналогичные нормы давно действуют в Гражданском кодексе (ст. 188) и Законе «О жилищных отношениях» (ст. 8). Рассмотрение таких дел в суде призвано не решить, где именно проживать гражданину, а установить, имеет ли он законные основания находиться в конкретной квартире.

Нарушил договор — подлежишь выселению

Право распоряжаться жильем принадлежит исключительно его собственнику. Именно он определяет условия проживания, а также порядок расторжения аренды.

«Пользуясь правом распоряжения, собственник может сдавать жилое помещение в аренду, установив в договоре условия для выселения. Если арендатор нарушает эти пункты, собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье», — прокомментировали в Верховном суде.

По данным ведомства, в этой сфере сложилась стабильная судебная практика. Такие споры редко доходят до суда, так как при соблюдении договоренностей конфликты не возникают. Владельцы жилья не заинтересованы в выселении добросовестных жильцов.

Если же дело доходит до разбирательства и факты нарушения договора подтверждаются, суд принимает решение о выселении арендатора, а также возлагает на него обязанность возместить собственнику судебные и юридические расходы. В связи с этим никакой правовой неопределенности после вступления новой Конституции в силу не прогнозируется.

Главный риск для собственника — аренда без договора

В результате ключевым фактором успешной защиты прав в суде остается наличие письменного договора.

«Основные проблемы с защитой своих прав возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор. В этом случае и собственнику, и проживающему крайне сложно доказать обоснованность своих требований», — предупреждают в Верховном суде.

Таким образом, для безопасной сдачи жилья в аренду собственникам необходимо грамотно составлять договор. Нужно четко прописывать условия проживания и порядок его расторжения. В итоге именно этот документ служит главным основанием для оперативного решения спора в суде.