Видео: Что ждёт рынок недвижимости в текущем году
Рекорды по росту ипотечного кредитования и бум в сфере строительства ожидают эксперты рынка недвижимости в этом году. Несмотря на пандемию, 2020 год для отрасли завершился 8% ростом объёмов сдачи жилья. Аналитики рынка ожидают, что квартиры начнут дорожать с весны, передает Qostanay.TV со ссылкой на «Хабар 24».
Свыше 14 миллионов квадратных метров жилья сдали казахстанские компании в прошлом году. Это на 8% больше, чем в предыдущем. На 40% выросли объемы сдачи жилья в Нур-Султане. Такой статистикой делится международный эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин. Он отмечает, что в 2021 году в Казахстане планируют сдать свыше 15 миллионов квадратных метров. Как и в минувшем году, драйверами рынка выступят льготные ипотечные госпрограммы.
По прогнозам эксперта, объем жилищных займов по ним в этом году будет расти и может достичь показателя в три миллиарда тенге. Это окажет влияние на рыночные цены. Зимой на рынке недвижимости традиционное затишье, до марта квартиры могут подорожать примерно на процент. Активный сезонный рост цен начнется со второго квартала года, прогнозирует аналитик. По его подсчетам, жильё в новостройках в этом году подорожает в среднем на 12-15%. На вторичном рынке — порядка 10%. Вместе с этим эксперт делится опасениями, что рекордные объёмы ипотечных займов и растущие цены могут привести к перегреву рынка уже в следующем году.
Лев Тетин, эксперт рынка недвижимости:
— Можно предположить, что 2020 год дал импульс к формированию пузыря на рынке жилой недвижимости. Льготные программы кредитования стимулировали покупку недвижимости даже в разгар пандемии. Средняя ставка по ипотеке ниже базовой, что практически убивает коммерческую ипотеку. Помимо этого, строительные компании активно включились в эту игру, понимая, что они — драйвер экономики. При уменьшении льготных программ нас может ждать череда банкротств на строительном рынке.
Влияние на рынок недвижимости в этом году окажет и досрочное снятие пенсионных накоплений. По подсчетам Льва Тетина, для улучшения жилищных условий, казахстанцы могут извлечь в общей сложности свыше полутора триллионов тенге, или 13,5% от всей суммы вкладов.
Аналитик отмечает, что это может стимулировать пятнадцатипроцентный рост числа сделок купли-продажи. Растущий спрос также повлияет на цены, считает эксперт.
