«Дом-призрак»: Налог на несуществующее жильё требуют в Костанае

С костанайцев требуют заплатить налог на несуществующую уже недвижимость. Восьмиквартирную двухэтажку расселили и снесли несколько лет назад, пишет Qostanay.TV со ссылкой на Костанайские новости.

Замкнутый круг

О проблеме рассказа­ла Галина Пеганова, кото­рая и инициировала снос ста­рого дома. Два года ходила по инстанциям. Людей расселили в конце 2019 года. Они получи­ли квартиры в новом доме по проспекту Кобыланды Батыра. А позже получили извещения о налогах на уже несуществую­щие квартиры.

Журналисты побывали на месте. От дома по адресу ул. Павлова, 19 осталась лишь припорошен­ная снегом горка мусора. Гали­на Пеганова говорит, что когда съезжала, специально оплатила налог за 2019 год.

Получив очередное извеще­ние, пошла в акимат. На руках от старой квартиры остался акт-приема передачи к догово­ру о выкупе, а также договор о предоставлении жилища в соб­ственность взамен аварийного жилья. Но этого оказалось не­достаточно.

– В налоговую пришла, мне сказали идти в БТИ, – начала перечислять женщина. – Там попросили справку, что дом снесен. Те документы, что у меня есть, не подошли. Послали в ЖКХ, оттуда в ЦОН. В ЦОНе сказали, что такие справки не делают и отправили обратно в ЖКХ. Оттуда меня отправили на Пушкина, 98 (отдел жилищ­ных отношений. – Прим. авт.). Те – в архитектуру и в БТИ. Но в БТИ уже была. Из архитекту­ры послали опять в жилищные отношения…

Как быть?

Немногим более короткий путь пришлось пройти и «КН». Переписка и встречи с руково­дителями отделов акимата в те­чение почти двух месяцев так и не дали понять, как решить проблему бывших жильцов снесенного дома. Мы лишь ра­зобрались в том, что процедура оформления сноса аварийного жилья не была завершена. Но кто должен это сделать?

В отделе жилищных отно­шений, который сегодня зани­мается такими вопросами, нет необходимых документов. По словам руководителя отдела Ержана Сулеймена, снос про­водил отдел ЖКХ, а значит, и все документы должны были оформить там. В отделе ЖКХ поясни­ли, что это не их функционал. Но от таких ответов людям не легче. Они не могут избавиться от налогов на несуществующее имущество.

«При изучении материалов регистрационных дел установ­лено, что права на квартиры, расположенные по адресу Кос­танай, улица Павлова, 19, до сих пор зарегистрированы за физлицами, ранее там прожи­вающими. Передача квартир в коммунальную собственность никакими документами не под­тверждается и не проводилась. Документы, подтверждающие факт сноса данного дома, от­сутствуют», – ответили в областном филиа­ле НАО ГК «Правительство для граждан».

То есть, даже тот договор о выкупе, что есть на руках у людей, не зарегистрирован в органах юстиции? Подать до­кументы на регистрацию, со­гласно ответу НАО, должен был акимат. Но и со стороны госкорпорации была допуще­на ошибка.

«Выявлена ошибка по реги­страции факта передачи земель­ного участка без регистрации передачи в комсобственность аварийного строения. Имен­но поэтому сейчас филиалом по Костанайской области, сов­местно с уполномоченными ор­ганами, проводится работа по устранению указанных в обра­щении обстоятельств», – сказа­но в официальном ответе.

Заметим, что по словам Га­лины Пегановой, за все время переписки журналистов с акиматом, с нею никто из со­трудников администрации го­рода для уточнения каких-либо деталей не связывался.

Сегодня в Казахстане действуют две схемы по решению проблем жильцов аварийных (ветхих) жилых домов. Какова практика у нас?

Аренда взамен старого

Процедура признания жилья аварийным, его снос и выплата компенса­ции – довольно дорогой и длительный процесс.

Во-первых, жильцы должны заказать техниче­ское обследование здания. Оно может стоить от пары сотен тысяч тенге до пары миллионов. Обзванивая спе­циализированные компании, мы запрашивали цену с ори­ентиром на двухэтажные восьми- или 16-квартирные дома.

Эксперт по техническому об­следованию зданий и сооруже­ний ТОО «ПромТехЭксперт» Куаныш Жалминдин отметил, что дешево процедура стоить не может. Ведь главные пробле­мы в таких домах – износ несу­щих конструкций и фундамен­та. А это проведение различных манипуляций с бурением и т. д. Заниматься этим могут только аккредитованные организации.

Забегая вперед отметим, что в случае высокого износа несу­щих конструкций дома, его ка­премонт может быть экономи­чески невыгоден ни государст­ву, ни тем более людям. Ведь в таких домах в основном живут люди в лучшем случае со сред­ним достатком.

После получения заключения по техобследованию, жильцы прикладывают его к заявлению на имя акима города. Впослед­ствии специальная комиссия акимата выезжает на место и выносит заключение. Именно оно становится основанием для постановления о сносе.

При такой схеме на помощь государства могут рассчиты­вать только те, у кого квартира в аварийном доме – единствен­ное жилье. Их поставят в оче­редь на выделение арендной квартиры без права выкупа. То есть нужно подождать.

Изъятие для госнужд

Есть другой механизм. И его применяют в Костанае – изъя­тие земельного участка вместе с расположенной на нем недви­жимостью для госнужд. Из­менения, которые внесли в Зе­мельный кодекс РК в 2019 году, это позволяют. После призна­ния дома аварийным, его изы­мают, а людям выплачивают компенсацию в размере рыноч­ной стоимости аварийной квар­тиры. Оценкой занимаются спе­циализированные организации. Их определяют через конкурс госзакупок.

Сегодня в Костанае идет ра­бота по выкупу четырех домов: Мирошниченко, 16; Кочубея, 11; Победы, 93/2 и 5 Апреля, 21.

Однако здесь возникают дру­гие сложности. Все жильцы 4-квартирного дома по улице 5 Апреля согласились на предло­женную акиматом цену. Каж­дый второй владелец жилья по улицам Кочубея и Победы от­казался от предложенной стои­мости. Дом по улице Мирошни­ченко, 16 отказался полностью.

– Цена за двухкомнатные квартиры была около 14-15 млн тенге (четвертый квартал 2021 года. – Прим. авт.), но многие хотят до 20 млн тенге за аварий­ное жилье, – отметила руково­дитель отдела земельных от­ношений Динара Турсунбаева. – Некоторые из числа отказав­шихся уже звонят, пересмотре­ли свое мнение. Но нам теперь нужно будет провести новую оценку.
Комиссия акимата в ближай­шее время должна будет вы­нести заключение по еще двум домам – Геологическая, 2 и Орджоникидзе, 44.

Евгения ЕРМАКОВА, фото Константина ВИШНИЧЕНКО