С какого момента возникает право собственности на недвижимость?

Покупка жилья – важный этап в жизни человека. Кто-то приобретает недвижимость для жизни, кто-то для бизнеса или передачи наследникам. Однако не все знают, что ключ от квартиры в руках еще не дает права собственности. Что нужно сделать для полного владения имуществом, расскажем дальше.

Что такое право собственности?

В Казахстане термин обозначает право лица владеть, эксплуатировать и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Например, если вы приобрели жилую недвижимость Атырау, продажа ее или сдача в аренду невозможна без права собственности. Это правило действует во всех населенных пунктах РК, признается и охраняется на законодательном уровне Республики Законом 310 от 26.07.07 г. о регистрации прав на недвижимость.

Право собственности может быть передано другому субъекту по наследству, на основе договоров дарения, купли-продажи, после реорганизации юрлица правопреемнику. Против воли собственника отчуждение недвижимости невозможно (за исключением случаев, определенных Законом РК).

Документы на право собственности

Собственниками недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Предлагаем перечень документов, дающих основание для возникновения права собственности для граждан РК, т.е. для физических лиц:

• Договор купли-продажи.
• Дарственная.
• Договор мены.
• Брачный контракт.
• Свидетельство наследования.
• Договор отчуждения при условии пожизненного содержания владельца.
• Приватизация.
• Договор о безвозмездной передаче недвижимости.
• Акт передачи недвижимости как компенсации за снесенный дом или подвергшийся реквизиции.
• Акты суда и исполнительных органов.
• Справки ЖСК о внесении полного объема паевого взноса.
• Акт госкомиссии о принятии жилого объекта в эксплуатацию.
• Решение юрлица о передаче имущества в счет доли уставного капитала.

Предоставление документа на регистрацию

Чтобы подтвердить право на основании одного из вышеперечисленных документов, нужно пройти государственную регистрацию. Для внесения в реестр заявитель должен предоставить два экземпляра справок (оригинал и нотариально заверенную копию) и оплатить услуги в размере, установленном приказом 418 Министра информации и коммуникаций РК. После прохождения процедуры оба экземпляра возвращаются собственнику.

Если госрегистрация не произведена, то и право собственности также не возникнет. А, значит, новый собственник может столкнуться с рядом ограничений. Например, в такой квартире не удастся сделать перепланировку, завещать жилплощадь детям, перепродать. К слову, если жилье куплено в ипотеку или по спецпрограммам кредитования, например, жилстройсбербанк военный продукт, до полного расчета с кредитором вы также не сможете его подарить или продать без согласования с организацией, выдававшей займ.

Своевременная регистрация необходима и для оформления прописки (которая в свою очередь влечет за собой медобслуживание, обучение). Поэтому затягивать с процедурой регистрации прав собственности, определенно, не стоит.